Любой объект капитального строительства по истечении времени приходит в негодность. Это может быть ветхий или аварийный дом, гараж, сарай. Строение нужно убрать и на его месте соорудить новое или очистить площадку для зеленых насаждений.
Существует два способа убрать ненужное строение – снос и демонтаж. Снос – это локальное уничтожение объекта, вывоз мусора и очистка участка. Демонтаж более щадящий способ, заключающийся в аккуратной разборке кровли, стен, инженерных сооружений с возможностью использовать строительный материал повторно.
Оба варианта нельзя воплотить в жизнь без согласования с госструктурами и получения разрешения на производство работ. Основанием для разрешения служит проект организации работ (ПОР). Данный документ примут к рассмотрению только в том случае, если проектная организация, сделавшая проект сноса здания, имеет допуск СРО на проведение проектных работ и проектирование организации работ по сносу и демонтажу зданий.
Компания «Проект-Дизайн» предоставляет данные услуги на законных основаниях.
Что нужно для создания проекта
Для любой проектной документации необходимы исходные данные.
Чтобы выполнить полноценный проект сноса и демонтажа нужно собрать:
- Договор компании с владельцем помещения. В задании указывается описание, фотографии объекта, подлежащего сносу, целесообразность, решение о сносе. Прилагается, если сохранилась, проектная документация;
- Перечисляются инженерные сооружения и условия демонтажа;
- Необходим план местности, на которой находится объект и района, с указанием ближайшего пункта утилизации строительного мусора;
- Городская схема подземных коммуникаций, электроснабжения;
- Указать тяжелую технику, использующуюся для проведения работ;
- Обосновать безопасность работ для окружающей среды, ближайших строений, рабочих, осуществляющих снос;
- Смета.
Снос или демонтаж проводятся быстро, сразу вывозится мусор и расчищается площадка. Это обязательное условие, которое обеспечивает безопасность местных жителей.
Проект организации сноса состоит из графической части (инженерные сооружения, план местности, опасные зоны, места стоянки техники и складирования отходов) и текстовой (описание, пояснение, обоснование). Это серьезный проект, учитывающий все возможные сложности, которые могут возникнуть при сносе.
Что прилагается к проекту
К технической документации прилагается пояснительная записка. В ней указывается:
- Геологические особенности местности;
- Описывается расположение сносимого объекта (в городе, в пригороде и т.д.);
- Удаленность от строений (жилых и технических);
- Описываются условия работ строительной бригады, осуществляющей снос.
Проектная организация должна обосновать метод удаления здания – снос или демонтаж. Взрывной метод сноса используется редко. Это должна быть открытая площадка без подземных коммуникационных систем. В Москве и пригороде здания демонтируют.
Прорабатываются мероприятия, сопутствующие сносу:
- Порядок отключения коммуникаций (водоснабжение, газ, электричество, связь);
- Ограждение участка, на котором проводятся работы. Ограждение должно не допускать проникновения местных жителей и животных;
- Мероприятия по защите окружающей среды и зеленых насаждений;
- Рассматривается вероятность повреждения подземных и наземных коммуникаций;
- Обосновывается применение техники при разборе здания (экскаватор, трактор, самосвал);
- Организация вывоза мусора на свалку, способы отбора материала для повторного использования, определение места складирования;
- Оговариваются правила личной безопасности работников, осуществляющих демонтаж сооружения.
Основная задача проекта демонтажа зданий и сооружений– не причинить вред окружающей среде и не нарушить инженерные системы близлежащих зданий и сооружений.
Разработка проекта
На основании прилагаемых к заказу документов, специалисты компании приступают к разработке проекта демонтажа. Каждый объект рассматривается индивидуально, учитываются особенности конструкции, характеристики строения, особенности местности.
Наличие жилых домов поблизости исключает снос здания потенциально опасным способом (взрыв, сжигание). В населенном пункте используется экскаватор, если есть возможность проезда к сносимому зданию или разборку производит строительная бригада с использованием подручных средств.
Этапы разработки проекта:
- Подготовительный этап. Он включает изучение документации (технического задания, техпаспорта строения, ситуационный план с указанием городских инженерных схем, сведений от заказчика о необходимости отбора материалов для повторного использования). Анализ документации;
- Создание текстовой части:
- обоснование необходимости демонтажа;
- перечисление строений, подлежащих демонтажу;
- перечень сопутствующих мероприятий;
- указание метода сноса/демонтажа;
- проведение расчетов и составление схемы с указанием опасных мест и мест развала;
- возможность повреждения городских коммуникаций и методы, предотвращающие их нарушение;
- описание мероприятий по предотвращению травмирования населения и животных;
- организация вывоза мусора;
- приведение в порядок земельного участка на месте сноса;
- указание объектов подземных коммуникационных вводных систем, оставшихся после демонтажа здания.
- Создание графической части:
- план местности, на которой расположен объект, подлежащий сносу;
- схема инженерных систем, коммуникаций;
- план площадки с указанием опасных зон, мест складирования мусора и пригодных к повторному использованию материалов;
- технические чертежи, на которых обозначены защитные устройства для инженерных сооружений и коммуникаций;
- схемы, регламентирующие порядок сноса с указанием мест установки технических средств.
Проект организации сноса и демонтажа разрабатывается по нормативным документам, основан на постановлениях правительства. Документ имеет юридическую силу и служит основанием для выдачи разрешения на демонтаж строения.
Кто составляет проектную документацию
Проект производства работ по сносу строения кардинально отличается от проектирования нового дома. Специалист должен ориентироваться в юридических законах, следить за поправками и постановлениями, уметь правильно оформлять документацию. Если в проекте допущены неточности или он недоработан, могут последовать штрафные санкции от государства.
За выполнение данного проекта берутся квалифицированные проектировщики, имеющие опыт работы с юридическими документами и допуск от контролирующих органов.
Компания «Проект-Дизайн» имеет в штатном расписании специалистов, работающих с проектами по организации сноса зданий. Сотрудники компании ответственно относятся к выполнению проекта, гарантируют точность и грамотность составленных чертежей и выполненных расчетов.
Стоимость проекта
Сроки изготовления проекта и стоимость услуги зависит от:
- Объема работ. Имеются в виду габариты сооружения, наличие технической документации на строение, стадия подготовительных работ (исследования сооружения, грунта, коммуникаций, инженерных сооружений);
- Метод разборки здания (снос или демонтаж);
- Местоположение (в черте города, в пригороде, в поселке);
- Густонаселенность района, в котором находится здание, подлежащее сносу.
Срок выполнения работы по подготовке проекта и стоимость услуги согласовывается после изучения документов, предоставленных заказчиком.
Снос ветхих и аварийных домов в Москве и Подмосковье требует особого внимания со стороны проектировщиков и организаций, занимающихся сносом. Это сложное и ответственное задание, которое специалисты компании «Проект-Дизайн» выполняют на высоком уровне.
Проект-Дизайн
Оставить заявку
Почему стоит сотрудничать с нами?
Наши преимущества
Проект под Ваш бюджет!
Мы возьмемся за ваш проект, даже если у вас небольшая квартира или она далеко расположена.
Мы работаем в архитектурных программах!
К вам приедет дизайнер-архитектор (не замерщик и не менеджер).
Вы получите полный комплект рабочих чертежей для ремонта
Планировочное решение с указанием всех размеров и расстановкой мебели.
Быстрые сроки исполнения
Срок изготовления проекта от 7 до 10 дней
Бесплатная корректировка дизайн проекта.
По итогам изготовления пакета чертежей вам будет доступна комплексная бесплатная корректировка.